Значение проведения экспертной оценки при приобретении недвижимости в Турции:
процедура и ключевые факторы, которые следует учесть.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Поможем подобрать лучший вариант
Многие иностранные граждане сегодня выражают интерес к приобретению апартаментов в Турецкой Республике. Этот побережный район привлекает инвесторов из-за своих привлекательных условий проживания, гарантированного сохранения инвестиций и удобства проведения сделок с недвижимостью.
Процесс покупки недвижимости в Турции отличается своей простотой и ясностью. С 2023 года одним из обязательных этапов этой процедуры стало определение оценочной стоимости жилья. Эта законодательная поправка, введенная по решению президента Эрдогана, направлена на уменьшение разрыва между фактической рыночной стоимостью недвижимости и ее кадастровой ценой. Таким образом, турецкое правительство актуализировало и тщательно контролирует размер государственных налогов, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости.
Зачем важна оценка недвижимости в Турции? Кто имеет право проводить экспертизу Due Diligence, и каковы затраты на нее, вы найдете в нашей последней публикации.
Процесс покупки недвижимости в Турции отличается своей простотой и ясностью. С 2023 года одним из обязательных этапов этой процедуры стало определение оценочной стоимости жилья. Эта законодательная поправка, введенная по решению президента Эрдогана, направлена на уменьшение разрыва между фактической рыночной стоимостью недвижимости и ее кадастровой ценой. Таким образом, турецкое правительство актуализировало и тщательно контролирует размер государственных налогов, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости.
Зачем важна оценка недвижимости в Турции? Кто имеет право проводить экспертизу Due Diligence, и каковы затраты на нее, вы найдете в нашей последней публикации.
|
Турецкие власти внесли этот обязательный этап оценки недвижимости по двум основным причинам:
Во-первых, это обеспечивает защиту интересов иностранных инвесторов, предотвращая мошеннические схемы. Этот процесс также гарантирует, что сделки будут заключаться по объективной рыночной стоимости, и исключает возможность завышения цен при продаже недвижимости.
Во-вторых, экспертная оценка позволяет контролировать размер налогов, которые уплачиваются при покупке недвижимости и перечисляются в бюджет государства. Ранее кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличалась от рыночной, что позволяло снижать налоговые обязательства законным путем. После введения этой системы налоговые платежи стали соответствовать реальной рыночной цене, что привело к увеличению доходов бюджета.
Заметим также, что при заключении соглашения о покупке недвижимости в Турции инвесторы обязаны уплатить одноразовый налог в размере 4% от оценочной стоимости объекта.
Во-первых, это обеспечивает защиту интересов иностранных инвесторов, предотвращая мошеннические схемы. Этот процесс также гарантирует, что сделки будут заключаться по объективной рыночной стоимости, и исключает возможность завышения цен при продаже недвижимости.
Во-вторых, экспертная оценка позволяет контролировать размер налогов, которые уплачиваются при покупке недвижимости и перечисляются в бюджет государства. Ранее кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличалась от рыночной, что позволяло снижать налоговые обязательства законным путем. После введения этой системы налоговые платежи стали соответствовать реальной рыночной цене, что привело к увеличению доходов бюджета.
Заметим также, что при заключении соглашения о покупке недвижимости в Турции инвесторы обязаны уплатить одноразовый налог в размере 4% от оценочной стоимости объекта.
|
Кроме того, оценочная стоимость квартиры может потребоваться и в других ситуациях. Например, когда планируется взять ипотеку в турецком банке с использованием недвижимости в качестве залога, при заключении страховых контрактов, при разводе, при внесении недвижимости в уставный капитал компании, при передаче собственности в дар или в случае наследования.
Процесс проведения экспертной оценки:
Процедура оценки стоимости жилья в Турции представляет собой стандартный набор этапов, необходимых для точного определения рыночной цены квартиры:
- Начинается с того, что покупатель или его официальный представитель посещает веб-портал Генерального управления земельного регистра и кадастра и заполняет онлайн-заявку. Если доступ к официальному порталу недоступен, можно обратиться в Центр обслуживания клиентов по номеру 181 и запросить проведение оценки.
- Затем покупатель оплачивает услуги организации, имеющей лицензию на проведение оценки
- Оценщик с лицензией отправляется на объект для проведения экспертизы, при этом он руководствуется официальными нормами и правилами.
- При проведении оценки специалист учитывает ряд факторов, включая дату постройки жилья и его местоположение, включая провинцию, город и район. Он также учитывает уровень развития транспортной и городской инфраструктуры, характеристики собственности, такие как площадь помещений, этажность, виды и ориентацию окон, а также уровень ремонта.
- Также учитывается наличие и размер инфраструктуры в жилом комплексе, анализируется стоимость аналогичных объектов на рынке и данные о недавних сделках с аналогичной недвижимостью.
- Важной частью процесса экспертизы является профессиональное ценообразование. Оценщик использует несколько методов оценки, включая сравнительный анализ, метод затрат, и метод прибыли.
- В процессе оценки проверяются все правоустанавливающие документы, наличие обременений, а также генеральный план и технический паспорт недвижимости.
- После выполнения всех вышеуказанных шагов, специалист выдает акт об оценочной стоимости недвижимости. Этому документу прилагается подробное объяснение оценки на 20-30 страницах, фотографии объекта, данные о сравнительной стоимости аналогичных апартаментов, прогнозы изменений на рынке недвижимости в ближайшей перспективе, а также информация о задолженности владельца перед государственными органами (при наличии).
- Обычно процедура оценки занимает 2-3 рабочих дня, и акт оценки действителен в течение 3 месяцев с момента его выдачи. По истечении этого срока оценка теряет свою силу и может быть пересмотрена по запросу.
Затраты на проведение оценки недвижимости в Турции
Оценка стоимости недвижимости в Турции с использованием лицензированных оценщиков обычно оценивается примерно в 9 000 TL. Однако точную сумму можно определить только после предоставления лицензированной компании данных о конкретном объекте, его местоположении и площади. Важным фактором также являются налоговые взносы, которые определяются муниципалитетом города.
Чтобы оплатить эту услугу, иностранные граждане могут обратиться в Кадастровый отдел. Важно сделать это до того, как передать документы на переоформление права собственности (TAPU). Обычно оплату за услуги лицензированного оценщика осуществляет покупатель, хотя турецкие законы не предоставляют конкретных рекомендаций относительно того, на кого должны ложиться эти расходы
Оценка стоимости недвижимости в Турции с использованием лицензированных оценщиков обычно оценивается примерно в 9 000 TL. Однако точную сумму можно определить только после предоставления лицензированной компании данных о конкретном объекте, его местоположении и площади. Важным фактором также являются налоговые взносы, которые определяются муниципалитетом города.
Чтобы оплатить эту услугу, иностранные граждане могут обратиться в Кадастровый отдел. Важно сделать это до того, как передать документы на переоформление права собственности (TAPU). Обычно оплату за услуги лицензированного оценщика осуществляет покупатель, хотя турецкие законы не предоставляют конкретных рекомендаций относительно того, на кого должны ложиться эти расходы
